360萬維修基金修監控 南京多個小區居民要罷免業

　　業主全體表決暫停使用維修基金并罷免現任業委會。

　　業主稱，安裝封閉大門項目最后變成了高價監控系統。

　　前天晚上，南京市鼓樓區一個高檔小區的百余戶居民代表，在參加業主答疑會時，與業委會成員吵成一團。業委會和物業公司通知業主，動用小區449萬多元維修基金，已經向住建部門申請并通過。然而，在現場重新投票表決環節，居民代表強烈反對，“之前征詢我們是否同意使用維修基金時，說改造項目是對地下車庫大門進行全封閉改造，目前監控一項就需要360多萬元，業委會和物業公司既沒有告知業主，也沒有公開招標，我們不同意。”

　　據了解，動用近450萬元維修基金，在南京市各高檔小區中是相當高的。目前由于業主反對，維修基金使用計劃正由小區業委會申請凍結中。

　　小區糾紛

　　幾百萬維修基金 用來維修監控系統

　　發生糾紛的小區，位于南京中央門四川路上，2007年封頂開始入住，現有居民590戶，是南京市第一個單價超過萬元/平米的高檔商品房小區。

　　前天晚上7點剛過，揚子晚報記者來到現場，會場上方PPT投影上打著“物業維修基金使用答疑會”。

　　距離通知的時間還有半小時，幾十位業主陸續在發表議論。小區3幢的一位業主說，根據物權法和物業管理條例規定，小區里已有的安全監控等基本設施應該是物業公司建設并維護，不適用業主在買房時繳納的物業維修基金。17幢一位業主，則打印出了江蘇省物業管理條例的內容，詳細指出物業維修基金在“公共部位”和“公用設施設備”方面的使用范疇。

　　“去年物業管理公司征求我們意見，說小區幾個地庫大門沒有封閉需要改造，出于對安全的重視，絕大多數業主就同意并簽了字。”一位業主告訴揚子晚報記者，可是到了今年1月21日至28日，一份沒有落款單位的“南京市物業維修基金使用建議”的通知貼在物業公司門口，上面列出“監控系統及公共部分損壞”，需要動用449萬維修基金，并注明已經邀請施工企業“南京金鼎安防工程有限公司”進行施工，工程將于6月30日完工。

　　看到通知，業主很快就“炸開”了，紛紛指責業委會“先斬后奏”。業主們通過各種渠道了解到，小區全體業主繳納的維修基金共1300多萬元，開盤僅僅7年多，就將用去近35%，未來的60多年怎么辦？首當其沖的就是電梯維修難題，小區是一梯一戶，維修基金用完，每戶業主就將自己掏錢來修電梯。

　　現場直擊

　　時間：前天晚上7點半

　　爭吵焦點：那么多錢修監控都沒告訴我們

　　前天晚上7點半，業委會宣布開會，首先是介紹449萬元的使用方向。

　　不等業委會副主任打開PPT，就有業主高聲叫起來，“不要打開了，我們不同意動用維修基金！”瞬間，所有業主炸開了鍋，憤怒集體指向業委會。業委會主任孫明生一臉委屈，“我們也想把小區改造好，物業公司也承諾，改造好了大家的房價每平米還能上去2000元……”

　　然而，性急的業主還是和業委會“掐”了起來。一位業主表示，“眼下很多小區的物業公司都在討好業主，將公共部分的收益部分，拿出來補貼給業主。我們這個倒好，從來不公示地面上下的公共車位、電梯廣告等收益，而是絞盡腦汁慫恿業委會使用維修基金。”

　　“最氣憤的是，我們好多業主根本沒有看到那個通知。”一位業主透露，業委會與物業公司“緊密合作”，在前期申請維修基金程序時，對于不知情沒有來簽名的業主，一律依照“同意”進行判斷，這樣才順利獲取了鼓樓區住建部門對維修基金的審批。“如果不是知情業主建了一個群，我在不知不覺中就被動用了高昂的物業維修基金。”一位剛從外地趕回的業主說，眼下的問題不是維修基金多少、申請流程是否合法，而是業委會完全不為業主做主，應該把罷免業委會與停用維修基金兩件事放在一起做。

　　時間：前天晚上9點15分

　　業主集體簽字：業委會不替我們說話就重選

　　針對此事，揚子晚報記者采訪了小區物業公司相關人員。“我們聽業委會的，但眼下業主普遍反對我們也沒料到。”物業一位工作人員說，自己也不清楚公司對于維修基金應該使用的范圍。

　　隨后，記者采訪了業委會主任孫明生。孫明生介紹，在申請物業維修基金過程中，沒有廣泛與業主溝通，業委會確實存在失誤，但他們在區住建部門和中央門街道物業辦，都獲得了支持，“使用維修基金是好事，應該讓業主有這個意識。政府相關部門的支持，給了業委會信心。”

　　晚上9點15分，會場里依舊在爭執，但一份“維修基金停用”和“重新選舉業委會”已經登記妥當。揚子晚報記者看到，百余戶到場業主代表全部都在這份《征求意見表》上簽了字，“業委會不替業主說話，我們行使權利罷免它！”

　　焦點追問

　　1

　　業委會說罷就能罷免？2成以上業主同意就行

　　昨天上午，揚子晚報記者多方努力，終于采訪到南京中央門街道辦事處物業辦的周干事。

　　“申請并通過使用維修基金，目前是由區住建部門審核同意才能辦理，街道只是負責協調。”周干事透露，街道物業辦負責人當天晚上也參加了小區的答疑大會，看到了業主與現在業委會的矛盾。“根據相關規定，只要超過20%以上業主同意罷免業委會，街道和社區就可以出面約請業委會并監督重新改選的過程。”

　　2

　　業委會到底有無違規？手續上看沒有

　　昨天，揚子晚報記者找到負責審批的南京鼓樓區維修資金使用受理中心。一位負責人告訴記者，從目前的手續上來看，業委會并不違規：“可能前期很多業主對于業委會或物業公司上門征集意見簽字的具體內容并不知情，后來并沒有業主反映簽字作假。”他說，公示的通知上確實沒有標注監控設備所需動用的資金金額，這也可能是眼下業主集體反對的主要原因。

　　目前，該小區物業維修基金第一筆費用已經劃撥到相關賬戶，小區業委會昨天以短信征集業主意見，并表示將根據大家意見隨后進入凍結費用程序。